Что сейчас предлагают застройщикам компании, работающие на рынке ГОЗ?

ГОЗ (обязательное страхование гражданской ответственности застройщика) введено Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. №294-ФЗ с целью защиты дольщиков. Согласно внесенным этим законом изменениям в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с 1 января 2014 года Росреестр не принимает к регистрации договоры долевого участия (ДДУ), если застройщик не застрахован.

Что страхует Застройщик по договору ГОЗ:
Свое исполнение обязательство по передаче жилого помещения участнику ДДУ в срок, указанный в договоре.

Что является страховым случаем: неисполнение застройщиком обязательства по передачи жилого помещения по ДДУ.

Чем это подтверждается:
  • вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на объект строительства;
  • вступившим в силу решением суда о признании Застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.
Вопрос выбора надежного партнера для страхования ГОЗ критически важен. СК «РЕСПЕКТ» активно работает со строительными компаниями с момента основания, то есть с 2000 года.

Уже много лет СК «РЕСПЕКТ» развивает те компетенции, которые требуются от компании, способной предоставить застройщикам максимальный уровень качества услуг:
  • перестраховочную защиту;
  • экспертную организационную структуру для правильной оценки объектов;
  • принятия и сопровождения рисков в области строительства.
Все страховые компании, работающие с ГОЗ, делятся на 3 категории:
  • Компании, которые мало знакомы с спецификой рынка и не имеют навыка работы с застройщиками. На рассмотрение заявок и объектов уходит очень много времени, решения по страхованию иногда принимаются месяцами.
  • Ответственные страховщики, которые хорошо знают рынок и умеют правильно оценивать и принимать риски. Такие компании могут достаточно быстро и максимально качественно анализировать страхуемый проект, предлагая для каждого объекта наиболее обоснованные тарифы, учитывая обязательное перестрахование.
  • Так называемые «пылесосы»: компании, которые быстро собирают на строительном рынке все высокорисковые объекты, привлекая супернизкими тарифами и пользуясь законодательным требованием о вмененности (обязательности) страхования ГОЗ. Такие компании формируют этакий мыльный пузырь, пирамиду, «страховой МММ», который рано или поздно начнёт лопаться и неизбежно накроет необходимостью перестраховывать ДДУ тех девелоперов, что доверят свои деньги таким страховщикам.
Сообщества застройщиков, работающие по такому принципу: каждый вносит определенную сумму, а в случае наступления страхового случая — получает выплату (обычно недостаточную для покрытия затрат). Это крайне ненадежный механизм, который вряд ли можно рассматривать как альтернатива страховой защиты.

Информационное сообщение для клиентов и партнеров компании

Решением Банка России от 17.12.2018 ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» покинула список страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требованиям части 26 статьи 25 Федерального Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России.

Сердечно благодарим всех клиентов, партнеров, друзей компании, кто на протяжении последних четырех лет шел нога в ногу с нашей компанией, поддерживал, консультировал и помогал сделать рынок долевого строительства лучше и безопаснее.

Нам не в чем себя упрекнуть, ведь всего за 4 года своей работы на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков мы предотвратили появление более 200 000 обманутых дольщиков, одновременно обеспечивая доступ добросовестных застройщиков к средствам граждан.

Компания гордится своей уникальной методикой оценки и мониторинга застройщиков, которая позволила достичь таких результатов. И мы готовы делиться своими наработками и знаниями с теми, кто будет гарантировать права дольщиков на этом рынке вслед за нами.

Желаем вам успехов, процветания и новых миллионов введенных квадратных метров жилья! Строительство доступного и комфортного жилья – большая государственная задача в интересах всех россиян!